การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลีไม่เพียง แต่เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไร แต่ยังรวมถึง“ บัตรผ่าน” ของคุณไปยังยุโรป ฉันขอแจ้งให้คุณทราบว่าการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในอิตาลีโดยไม่ต้องลงรายละเอียดเกี่ยวกับระบบราชการของการสมัครขอวีซ่า ดังนั้นยุโรปจะเปิดให้คุณประมาณ 180 วันต่อปี (90 วันในแต่ละครึ่งปี) เมื่อชี้แจงข้อมูลที่สถานทูตอิตาลีเราได้เรียนรู้ว่าเรื่องนี้น่าเสียดายที่ไม่มีผลต่อการได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่
ใครซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลี
อิตาลีได้รับเลือกจากผู้ที่รักประเทศนี้ เมื่อเยี่ยมชมสถานที่ที่สวยงามแห่งนี้ทุกคนมีประสบการณ์ที่น่าจดจำในสิ่งที่พวกเขาเห็น
ภูมิอากาศที่อ่อนโยนภูมิทัศน์ที่น่าทึ่งเมืองที่แสนสบายบนชายฝั่งยอดเขาอัลไพน์รีสอร์ทที่หลากหลายความเป็นมิตรของประชากรในท้องถิ่นอาหารชั้นเลิศประวัติศาสตร์อันยาวนานและวัฒนธรรม - ทั้งหมดนี้เป็นข้อได้เปรียบของอิตาลี
นอกจากนี้ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศที่สวยงามแห่งนี้ต่ำกว่าเล็กน้อยเช่นในฝรั่งเศสเยอรมนีหรือสวิตเซอร์แลนด์ การลงทุนที่ได้รับความนิยมสูงสุดนั้นอยู่ในกลุ่มของเยอรมันอังกฤษและรัสเซีย ข้อดีอีกอย่างก็คือกระบวนการซื้อกิจการนั้นเกือบจะเหมือนกันสำหรับชาวต่างชาติและพลเมืองของอิตาลี
ผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจ
จากข้อมูลล่าสุด ณ ต้นปี 2014 ต้นทุนที่อยู่อาศัยต่อตารางเมตรในกรุงโรมคือ 3.833 ยูโร โรมเป็นเมืองที่แพงที่สุดในอิตาลี อสังหาริมทรัพย์ในฟลอเรนซ์ราคาถูกกว่าเล็กน้อย - 3,780 ยูโรต่อตารางเมตร ในมิลาน - 3,691 ยูโรในตูริน - 2,130 ยูโร, 3,321 ยูโรในเนเปิลส์และ 1,595 ในปาแลร์โม อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้เป็นเพียงตัวชี้วัดเฉลี่ย ในความเป็นจริงราคาแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคที่กำหนดห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือทะเลเช่นเดียวกับสภาพของพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
ในภาคเหนือของอิตาลีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในภาคใต้
ตัวอย่างเช่นมูลค่าต่ำของอสังหาริมทรัพย์ในซิซิลีมีความเกี่ยวข้องกับการขาดอุตสาหกรรมแม้ว่าสภาพภูมิอากาศและธรรมชาติบนเกาะนี้ถือว่าดีที่สุดในอิตาลี ดังนั้นด้วยราคา 120,000 ยูโรคุณสามารถซื้ออาคาร 3 ชั้นในใจกลางเมืองเล็ก ๆ ใกล้กับอากริเจนโตซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ 6 ห้องโรงจอดรถและห้องเก็บของ
อพาร์ตเมนต์บนชายฝั่งทะเลหรือในเมืองใหญ่มีราคาแพงกว่า แต่ถ้าคุณต้องการคุณสามารถหาตัวเลือกที่ทำกำไรได้ตามงบประมาณของคุณ
ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนในมิลานหรือบนชายฝั่งในลิกูเรียมีตั้งแต่ 100,000 €ถึง 200,000 €
เมื่อคุณทราบต้นทุนและความพร้อมของสิทธิประโยชน์สำหรับเจ้าของทรัพย์สินในอิตาลีแล้วให้พิจารณาอีกด้านหนึ่งของเหรียญนั่นคือผลประโยชน์
ราคาอพาร์ทเมนท์และบ้านได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญแม้จะมีความจริงที่ว่าข้อเสนอของทุกเว็บไซต์รัสเซียและ บริษัท ในด้านนี้ยังคงทำให้ตกใจตัวเลข แต่ในความเป็นจริงสิ่งต่าง ๆ การลดลงของมูลค่ายังคงส่งผลกระทบต่ออิตาลี นี่คือสาเหตุที่ทั้งวิกฤตทั่วโลกและการเมืองของประเทศเอง เนื่องจากมีภาษีจำนวนมากในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่สองชาวอิตาเลียนจำนวนมากต้องการขายทรัพย์สินของพวกเขา เป็นผลให้ตลาดมีอุปทานสูงและความต้องการต่ำ
ข้อสรุปดังกล่าวเกิดขึ้นโดยฉันหลังจากทำงานในพื้นที่นี้และค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าของเรา แน่นอนค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับคำขอ: คุณสามารถหาตัวเลือกต่าง ๆ จาก 100,000 €ต่ออพาร์ทเมนท์ไปจนถึงหลายล้านต่อวิลล่า
ในทางปฏิบัติคุณต้องให้ความสนใจด้วยว่าหากมีเครื่องหมาย“ เป็นไปได้ต่อรองได้” ราคาอาจแตกต่างกัน 50% ดังนั้นหนึ่งในเพื่อนของเราขายวิลล่าของเขาใน Alassio ในปี 2013 สำหรับ 480,000 €ในขณะที่ในปี 2011 ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นคือ 900,000 €
กร้า
พิจารณากระบวนการได้มาเป็นขั้นตอน ผู้ซื้อเลือกบ้านและเรียกว่า "ข้อเสนอสุดท้ายเพื่อซื้อ" (proposta irrevocabile d'acquisto) ตามกฎแล้วในขั้นตอนนี้จะมีการจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับเอเจนซี่ซึ่งประมาณ 3-5% เจ้าของทรัพย์สินจะต้องอนุมัติข้อเสนอหลังจากที่มีการลงนามในสัญญา (ประนีประนอมหรือ preliminare di vendita) ซึ่งระบุเงื่อนไขและรายละเอียดทั้งหมดของกระบวนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับข้อมูลทางเทคนิคของทรัพย์สิน อาจมีการระบุภาระผูกพันอื่น ๆ ในเอกสารนี้เช่นการจำนอง
เมื่อลงนามในสัญญาผู้ซื้อทำการฝากเงิน (caparra) ในจำนวน 10-15% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ซื้อจำนวนเงินนี้จะไม่คืนเงิน
ขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อคือการลงนามในเอกสารรับรอง ช่วงเวลานี้สำคัญมากเนื่องจากผู้ซื้อที่พูดภาษารัสเซียจะต้องเข้าใจสิ่งที่เขาลงนาม ดังนั้นคุณต้องติดต่อนักแปล แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญที่สามารถตรวจสอบทุกอย่างและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้คำนึงถึงสิทธิทั้งหมดของลูกค้าของเขาตามกฎหมายของอิตาลี หลังจากลงนามแล้วคุณจะต้องจ่ายบริการทนายความภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดรวมถึงค่าที่พัก (Saldo) ที่เหลือให้กับผู้ขาย
ระยะเวลาการลงทะเบียนขึ้นอยู่กับองค์กรของทั้งสองฝ่ายและผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในกระบวนการ ภายใต้เงื่อนไขของการปฏิบัติงานกระบวนการใช้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์
ภาษี
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลส่วนตัวค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนคือ 7%, ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง - 2%, ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับที่ดิน - 1%
เมื่อซื้อจากนิติบุคคลภาษีแตกต่างกันเล็กน้อย: ภาษีมูลค่าเพิ่มคือ 10% ของมูลค่าทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนคือ 168 €ค่าธรรมเนียมการจำนองเท่ากับ 168 €และค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับที่ดินเท่ากับ 168 €
ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ
เมื่อไม่นานมานี้อิตาลีได้เริ่มวางขายวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ใกล้กับกรุงโรมปราสาทยุคกลางของ Castello Orsini สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 13 ถูกวางขาย เจ้าของปัจจุบันเปลี่ยนปราสาทแห่งนี้เป็นโรงแรมห้าดาว
หากคุณรักกับอิตาลีหรือเพียงแค่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของอิตาลีเรายินดีให้บริการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมและช่วยเหลือในการดำเนินการธุรกรรม
